《樓下的房客》是九把刀又一部被改編成電影的小說作品，導演是崔震東，仍然是由柴智屏監製，只是這次鐵三角互換角色，崔震東自己下海執導，香港老牌演員任達華領軍，帶著兩岸三地的演員們演繹著這個變態而奇幻的故事。
變態的是男主角任達華，是一名隨時透過中端監視系統監控他的男女大小房客的房東，而且裡面的演員群們一天到晚在手淫、意淫他人，雖沒有透過計時，我沒有準確計算他們在裡面花了多少片段去描寫裡面角色，一而再再而三的性行為時間，但究竟這些長篇幅的描寫，對劇情推展，角色情緒，故事情節有何重要，我打一個很大的問號？基本上，我個人感受只有他們一再重覆到令人生厭的地步，當然，你也可以說劇本本就如此，但究竟要表達什麼！應該才是原著、導演也是觀眾念茲在茲與關心的吧！
而最後當然謎底揭曉，任達華的角色是一個有雙重人格的人，從序場他由富豪手上接過豪宅鑰匙開始，就是他自己自我洗腦、催眠，並合理化自我行為的開端，但最後把一切疑點講清楚的結果，其實會更讓人對前面三分之二以上的腥、羶、色感到忿怒，因為他的拍攝手法是如此的不經設計直接呈現，低劣而無美感。
但，其實影史上不乏利用「性」或「性變態」議題、手法，藉題發揮來討論人類情慾向度的作品，人類的精神內在，充滿了太多黑暗幽微難解的未知。譬如大島渚的《感官世界》讓男女主角直接以性愛呈現，如此驚世駭俗的手法，他的目的在於呈現在戰爭下無望的人們只能以身體去做無言的抗議，而僅僅利用男主角外出時一列軍隊經過身邊，如此輕描淡寫但卻簡捷有力點出無所不在的戰爭陰影，人們隨時處於恐懼的氛圍，沒有人會因為裡面一堆激烈性愛場面而懷疑本片的經典地位，為何？《感官世界》以非常手法與非常內容結合，是很契合的作品，尤其藉題發揮不破題的去講與控訴軍國主義，是相當高明的。而本作品也隨著時間的逝去，更加讓人肯定其不朽的地位。
《樓下的房客》費心的堆積各類驚人的畫面：殺人、分屍、同性愛、偷窺、監視……，角色動機為何？則一直圍繞在任達華一身而已，反而著重經營旨在呈現視覺上的驚悚奇觀，以電影娛樂性與商業來說，或許可以滿足一些獵奇為先的觀眾，但藝術價值卻太低。尤其，片末只花了短短時間說明情節，企圖扭轉所有的前置、疑問。
大致上，觀眾有種被欺騙的感覺還多些，豁然開朗的愉悅卻沒有。這類虎頭蛇尾雷大雨小的情形，似乎也是某些國片的致命傷，雖然最後《樓下的房客》的票房，以接近成本1.3億台幣做收，但卻與他們預期的應該有不少差距，九把刀、崔震東、柴智屏鐵三角的組合似乎生鏽不靈光了，其實這幾年從九把刀親自掛名執導的《那些年我們追的女孩》之後，至少有六、七部以九把刀小說為藍本的電影開拍或完成，但他的愛將柯震東吸毒事件影響頗鉅，已拍好的作品變成無法上映，這對九把刀的發展也投下不少變數。當然，本片的成績，也會被算上一筆。